買房后更改名字流程需要多久
由于房屋是重要的不動產(chǎn),是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。以下是小編整理的買房后更改名字流程需要多久,希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
買房后更改名字流程需要多久
1、需要解除抵押的步驟:
(1)到銀行申請?zhí)崆斑€款:大約一周的時間內(nèi)會通知你去銀行繳存剩下的欠款,3—5個工作日后拿他項權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證;
(2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門做測繪(測繪一張新圖紙),3—5個工作日可拿;
(3)測繪之后過可以簽訂房管局的過戶合同(這就算是已經(jīng)過戶了);
(4)3-7個工作日內(nèi)會通知繳存契稅,個人所得稅、過戶費、印花稅等費用;
(5)5個工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
2、無需解除抵押除第1項的,第1小項不用做之外其他照舊。
注:如果需要貸款的話需要在第1項的第1小項和第2小項中加入:到相關(guān)銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請貸款審批(3-5個工作日)。
房產(chǎn)證的名字怎么改名字
房屋產(chǎn)權(quán)人變更自己的姓名后,可以持變更后的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、登記申請書等到房屋管理部門辦理房產(chǎn)證的變更。
依據(jù)《房屋登記辦法》
第三十六條發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十七條申請房屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明發(fā)生變更事實的材料;
(五)其他必要材料。
房產(chǎn)證上的名字意味著什么
1、婚前購房,登記在一方名下,款項來源于個人婚前財產(chǎn),那就是屬于出資方的個人財產(chǎn)。
2、在結(jié)婚領(lǐng)證前買房的,登記了雙方的名字,但是購房錢是一方出的,那可以視為以結(jié)婚為目的的贈與,一般認定是夫妻共同財產(chǎn);如果是非婚房,如用作出租,一般認定是對另一半的贈與,但是可以主張為有條件的贈與。
3、結(jié)婚前購買,登記在一方名下,首付款來源于個人婚前財產(chǎn),婚前房貸已經(jīng)還了一些,婚后雙方共同還款,但還沒還完。這種情況應(yīng)該按出資比例來進行分割計算。
4、如果是結(jié)婚前購買,但是卻登記在另一半名下,一般認定為對另一半的贈予,可以主張為附有條件的贈予。
5、結(jié)婚前購買的房產(chǎn),并且登記在雙方名下,但是首付款來源于一方的婚前財產(chǎn),結(jié)婚前還了一些,結(jié)婚后又共同還款,但是還沒還完。如果是婚房,一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果不是婚房,查看第三種情況的解釋。
6、結(jié)婚后購買,房產(chǎn)登記在一方名下,購房款來源于婚前的個人財產(chǎn)。這種情況是屬于出資方的獨有財產(chǎn)。
房產(chǎn)證改名有哪些方式
1、贈與:
假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。
2、買賣:
持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產(chǎn):
房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。