購房合同要在備案之前改好名字，備案后就不能更改名字，其他信息也是如此。以下是小編整理的改名后買房按揭流程需要多久，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

改名后買房按揭流程需要多久

1、首先要辦出產(chǎn)證，變成現(xiàn)房，有些銀行不受理期房的產(chǎn)權人減少申請(關鍵看銀行要求)。

2、到銀行簽署借款合同變更協(xié)議，因為你的女友為房產(chǎn)共有人及參與還貸人，所以要把把借款合同的借款人由兩人變更為一人。

3、銀行審批通過(需要你提供一套個人身份證明，且重新看你的征信情況)

4、取得銀行貸款變更協(xié)議，在銀行陪同下到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證變更手續(xù)，同事原來的房產(chǎn)抵押他項權證也同時變更。

5、20天后取得產(chǎn)證。

成人改名后按揭房產(chǎn)證要改名嗎

要的。

房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

按揭房更名剩余貸款怎么辦

按揭期間的房屋是可以買賣的，但需要購房者還清銀行的貸款，取得房屋的完整產(chǎn)權才能進行買賣。

按揭期間賣房的方法：

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協(xié)商完成。

2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。